GOAL: $5,000

LONG TERM SILVERLAKE FAMILIES EVICTED AFTER 30 YEARS

[español abajo]

Julio, Agnes, Eunice and their families are beloved, long term neighbors who are being evicted by Judge Cherisse Heidi A. Cleofe without the right to a fair trial after living in their homes and raising their families there for over 30 years. For the last five years, these families have organized as the North Occidental Tenants Association with the Los Angeles Tenants Union, and their home has become a center for tenant organizing and mutual aid during times of crisis for our city.

Their loved ones ask that you consider donating to support storage, organizing, deposit, and moving costs as we prepare to file post-trial motions to demand a right to a fair trial. Donations of all sizes are very appreciated, and sharing this fundraiser with your communities also goes a long way!

LATU Echo Park Local

@echoparklatu

Background: In 2021, their landlord of many decades sold the property to Farid Muhammad. As soon as the property was sold, the new landlord and his agent began harassing tenants into accepting cash for keys offers to self-evict. Muhammad issued a series of aggressive 24 hour notices, neglected repairs, refused rent, and repeatedly sent his agent to harass the tenants. Tenants were repeatedly told if they did not accept these offers, the landlord would employ the Ellis Act to evict everyone. The Ellis Act is a California state law that allows landlords to evict tenants in rent protected apartments through no fault of the tenants. Landlords use this law in bad faith to displace long term tenants and increase their profit. The Ellis Act has been excessively used with no oversight and has propelled displacement and gentrification in Silver Lake and the surrounding neighborhoods for decades.

Since 2021, Muhammad has filed three Ellis Act evictions in bad faith against all units on the property, with the most recent case beginning this June. During this time, the North Occidental tenants have been vocal advocates against the Ellis Act, urging the LA Housing Department to enforce the law’s “good faith” requirements for landlords. Without this enforcement, the Ellis Act is used to circumvent protections provided by the city’s Rent Stabilization Ordinance and used to displace long term tenants.

In early September 2026, all tenants were notified that despite evidence presented of their landlord operating in bad faith and violating multiple TAHO and LARSO regulations, Judge Cherisse Heidi A. Cleofe ruled to evict the tenants, denying the families their right to a trial with a jury of their peers. As these two families continue to fight to overturn the judge's decision in court and demand their right to a trial, they are simultaneously awaiting a sheriff's notice to vacate that can arrive any day. Not only are these two long-time Silverlake families left without a home, but the ruling will also evict the community from this critical organizing space. Including the weekly food distribution founded in June 2025 for LATU members struggling to meet their basic needs during the ICE raids.

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META: $5,000

FAMILIAS DE SILVERLAKE DESALOJADAS DESPUÉS DE 30 AÑOS

Julio, Agnes, Eunice y sus familias son vecinos muy queridos y de largo plazo a quienes la jueza Cherisse Heidi A. Cleofe está desalojando sin derecho a un juicio justo, después de haber vivido en sus hogares y criado a sus familias allí durante más de 30 años. Durante los últimos cinco años, estas familias se han organizado como la Asociación de Inquilinos de Occidental junto con el Sindicato de Inquilinos de Los Ángeles, y su hogar se ha convertido en un centro de organización de inquilinos y ayuda mutua durante los momentos de crisis que atraviesa nuestra ciudad.

Sus seres queridos les piden que consideren hacer una donación para apoyar los gastos de almacenamiento, organización, depósito y mudanza, mientras nos preparamos para presentar mociones posteriores al juicio con el fin de exigir el derecho a un juicio justo. Agradecemos mucho cualquier donación, por pequeña que sea, ¡y compartir esta campaña de recaudación de fondos con sus comunidades también ayuda mucho!

LATU Echo Park Local

@echoparklatu

Antecedentes: En el 2021, el propietario, quien había sido su arrendador durante muchas décadas, vendió las unidades de Occidental a Farid Muhammad. En cuanto se finalizó la venta, el nuevo propietario y su agente comenzaron a acosar a los inquilinos para que aceptaran ofertas de dinero a cambio por llaves, para que se desalojaran por su propia cuenta. Muhammad entregó una serie de avisos agresivos de 24 horas, descuidó las reparaciones, se negó a aceptar la renta y envió repetidamente a su agente a acosar a los inquilinos. A los inquilinos se les repitió en varias ocasiones que, si no aceptaban estas ofertas, el propietario recurriría a la Ley Ellis para desalojar a todos. La Ley Ellis es una ley del estado de California que permite a los propietarios desalojar sin culpa a los inquilinos con protecciones de control de renta. Los propietarios utilizan esta ley de mala fe para desplazar a los inquilinos de largo plazo y aumentar sus ganancias. La Ley Ellis se ha utilizado de manera excesiva y sin supervisión, y ha impulsado el desplazamiento y la gentrificación en Silver Lake y los vecindarios cercanos por décadas.

Desde el 2021, Muhammad ha presentado tres demandas de desalojo bajo la Ley Ellis de mala fe contra todas las unidades de la propiedad, y el caso más reciente comenzó este junio. Durante este tiempo, los inquilinos de North Occidental se han convertido en defensores activos contra la Ley Ellis, urgiendo al Departamento de Vivienda de Los Ángeles a hacer cumplir los requisitos de “buena fe" que la ley le exige a los propietarios. Sin esta aplicación, la Ley Ellis se utiliza para eludir las protecciones que brinda la Ordenanza de Estabilización de Renta de la ciudad y para desplazar a los inquilinos de largo plazo.

A principios de septiembre de 2026, se notificó a todos los inquilinos que, a pesar de las pruebas presentadas que demostraban que su arrendador actuaba de mala fe e infringía múltiples regulaciones de la TAHO y la LARSO, la jueza Cherisse Heidi A. Cleofe dio una orden de desalojo contra los inquilinos, negándoles a las familias su derecho a un juicio con jurado. Mientras estas dos familias siguen luchando para revertir la decisión de la jueza en la corte y exigen su derecho a un juicio, esperan al mismo tiempo un aviso de desalojo del alguacil, el cual puede llegar en cualquier momento. No se quedan solo estas dos familias de Silverlake sin hogar, sino también desplaza la comunidad de este espacio de organización fundamental. Esto incluye la distribución semanal de comida fundada en junio de 2025 para los miembros de LATU que batallan por satisfacer sus necesidades básicas durante las redadas del ICE.